回顾了2016年4月

出售,出租,出租 关于亚利桑那州的签字法我应该知道些什么?

在亚利桑那州, 业主协会(肥厚性骨关节病变与肺部转移)被禁止规范或限制“出售”的使用,“出租”或“出租”的标志在业主的院子里,只要该标志符合法定要求和 肥厚性骨关节病变与肺部转移 没有禁止或限制租赁. Those requirements are: (1) the sign must be commercially produced; (2) the sign cannot exceed eighteen by twenty-four inches; 和 (3) the rider attached cannot exceed six by twenty-four inches.

适用的法规如下:

33-441 For sale signs; restrictions unenforceable

A. 一个契约, 任何契约所载的限制或条件, 合同, 影响转让或出售任何不动产权益的担保协议或其他文书,不得适用于禁止物业拥有人在其物业的室内或室外展示待售标志及附签人, 包括一个标志,表明这个人正在出售的财产由业主. 出售物业标识的大小应符合行业标准标识的大小, 不超过18乘24英寸, 和行业标准尺寸的标志骑手, 哪个不应超过6乘24英寸.

B. 本节适用于任何契约, 与契约日期无关的限制或条件, 限制或条件被创建, 签署或记录. 本节不适用于33-2202节定义的分时产权和分时权益.

C. 本节不适用于契约, 契约中的约束或状况, 合同, 担保协议或其他影响不动产权益转让或出售的文书,但不禁止或限制不动产上显示待售标志或签字人.

阅读完整的法规

33-1808 Flag display; political signs; caution signs; for sale, rent or lease signs; political activities

F. 尽管社区文件中有任何规定, 协会不得禁止或收取使用费用, 出售物品在室内或室外的放置或展示, 由协会成员在其财产上的任何组合用于租赁或租赁签名及附签, 包括一个标志,表明成员正在出售的财产由所有者. 出售标志的大小, 出租或出租应符合行业标准尺寸标志, 不超过18乘24英寸, 和行业标准尺寸的标志骑手, 哪个不应超过6乘24英寸. 本款仅适用于商业生产的标识, 协会可能会禁止使用非商业生产的标识. 关于待售房地产, 供出租或在规划的社区出租, 除本节明确授权外,协会不得以任何方式禁止或规范下列行为:

  1. 临时看房标志或会员待售标志. 协会应不需要使用特定的迹象表明一个开放的房子或不动产出售,不得进一步规范使用临时打开房子或出售的迹象表明,行业标准大小和拥有或使用由卖方或卖方的经纪人.

阅读完整的法规

33-1261 Flag display; for sale, rent or lease signs; political signs 和 activities; applicability

C. 尽管公寓文件中有任何规定, 协会不得禁止或收取使用费用, 出售物品在室内或室外的放置或展示, 供出租或由单位业主在其物业上签署租约或签署附则的任何组合使用, 包括一个标志,表明该单位的所有者正在出售该物业的所有者. 出售标志的大小, 出租或出租应符合行业标准尺寸标志, 不超过18乘24英寸, 和行业标准尺寸的标志骑手, 哪个不应超过6乘24英寸. 本小节仅适用于商业生产的标识,协会可以禁止非商业生产的标识的使用. 关于待售房地产, 出租或出租公寓, 除本节明确授权外,协会不得以任何方式禁止或规范下列行为:

  1. 临时开放参观的标志或单位业主出售的标志. 协会应不需要使用特定的迹象表明一个开放的房子或不动产出售,不得进一步规范使用临时打开房子或出售的迹象表明,行业标准大小和拥有或使用由卖方或卖方的经纪人.

阅读完整的法规


法定的挑战:

自2009年和2002年制定法规以来, 分别, 反对者在亚利桑那州上诉法院和亚利桑那州行政听证会办公室对法规的合宪性和可执行性提出了质疑. 事实证明,这些挑战并不成功, 以下两项最近的决定最能说明这一事实:

鹰v. PC村协会有限公司.

在PC Village从老鹰队的地产中移除一个行业标准的“待售”标识后,老鹰队对PC Village提起诉讼,寻求宣布和禁令救济,声称该标识违反了协会的契约, 条件及限制(CC&Rs). PC Village对此的回应是:(1)他们的 CC&RS取代了法规,因为这是违宪的,因为它们极大地损害了协会的合同权利.

在简报和口头辩论之后, 上诉法院驳回了PC Village的论点, 认为法律胜过冲突 CC&Rs. 法院同样驳回了“PC Village”关于法规违宪的论点.

了解更多关于 AAR他对这件事的介入并不知情.

黑客v. 普雷斯科特的牧场 肥厚性骨关节病变与肺部转移

黑客们向行政听证会办公室(Office of Administrative hearing)提出索赔,要求就普雷斯科特农场是否存在问题做出裁决 肥厚性骨关节病变与肺部转移 在展示行业标准的“待售”标识时,是否可以要求业主使用某种类型的标识框架.

在审查这一问题时,行政法法官首先得出结论:A.R.S. §33-1808(F)规定了唯一类型的法规,即业主协会, 比如牧场, 可否要求出售的招牌是商业生产的标准尺寸招牌.”

因此,法院认为:“牧场要求业主使用由牧场提供的一种特殊类型的标识框架,这被排除在 A.R.S. § 33-1808(F).”因此, 肥厚性骨关节病变与肺部转移当在业主的院子里张贴行业标准的“待售”标志时,不能规定标识框架的类型.

这些案例证明, 亚利桑那州法院继续支持和执行亚利桑那州的“出售”标志法规, 从而保护了一种重要的商业言论形式,这种商业言论可以帮助业主出售房屋.

可打印的抵押品

下载传单

下载专业版明信片

下载采用两页装明信片

有三种类型的抵押品可供下载和分发给您的客户.  仅允许亚利桑那州房地产经纪人使用. 传单是8.5″X 11″,单面 & 全彩. 两张明信片都是8.5″ X 5.5″-专业版是为专业打印机设置的, 而2- up(一张纸上有2张纸)是为了节省印刷(印刷后切成两半)而设置的。.

常见问题

1Q: 可以一个 肥厚性骨关节病变与肺部转移 禁止房地产经纪人放置“出售”,在业主的院子里挂上“出租”或临时“开放参观日”的牌子?A: 不可以,只要符合有关标志的法定规定,以及 肥厚性骨关节病变与肺部转移 没有禁止或限制租赁. 【注?—?这个答案假设代理是列出财产,并有房主的允许放置标志在院子里.]

2Q: 可以一个 肥厚性骨关节病变与肺部转移 禁止房主在他们的院子里放置“出售”的标志,如果该标志不是商业生产的或尺寸超过18 * 24英寸?A: 是的. “出售”的标志必须是商业生产的,不得超过18 * 24英寸.”

3Q: 可以一个 肥厚性骨关节病变与肺部转移 要求业主使用特定类型的标识框架来显示行业标准标识?A: No. 该标志可以附着在L形、H形等标志框架上. 只要标志符合法定要求.

4Q: 房地产经纪人能否将标识与附文结合,创造出一个更大的标识?A: No. 法规规定了标识和骑手的行业标准尺寸.

5Q: 可以一个 肥厚性骨关节病变与肺部转移 要求使用一个特定的符号(i.e. 协会认可的标志)?A: No. A.R.S. §33-1808(F)(1)规定,“协会不应要求使用特定的标识来指示待售房屋或不动产”,只要标识是行业标准尺寸.

6Q: 可以一个 肥厚性骨关节病变与肺部转移 禁止在规划社区的公共区域设置指示牌?A: 是的. 的 肥厚性骨关节病变与肺部转移 是否可以禁止位于规划社区公共区域的标志.

7Q: 如果 肥厚性骨关节病变与肺部转移的CC&律法是在律例之前设立的 CC&R年代控制?A: No. A.R.S. §33-441取代并使该部分无效 肥厚性骨关节病变与肺部转移’s CC&R禁止物业拥有人在其物业上展示“出售”标志及标志附注.

8Q: 如果主体财产不受 肥厚性骨关节病变与肺部转移,“出售”及“出租”的标志必须符合法例规定?A: No. 有关财产的法定要求 肥厚性骨关节病变与肺部转移.

9Q: Do A.R.S. §33-441, A.R.S. §33-1808, or A.R.S. §33 - 1261区分 肥厚性骨关节病变与肺部转移在董事会的控制下 肥厚性骨关节病变与肺部转移在申报人的控制下?A: No. 法律没有这样的区分,适用于所有人 肥厚性骨关节病变与肺部转移’s.